Порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома или другого объекта недвижимости

Жизнь построенных объектов, как и человеческая, постоянно меняется и, увы, конечна.

Именно в связи с поворотными событиями — слияние или преобразование, равно как и разрушение — происходит снятие объекта с кадастрового учета.

Ведь по закону, пока не списан старый, нельзя поставить на учет новый.

Общая информация

Могут ли снять с кадастрового учета объект недвижимости? Да, могут — ведь все имеет конец.

Постройки видоизменяются, реставрируются, теряют свои прежние уникальные качества и наконец уничтожаются .

Но сперва нужно четко представлять себе, о чем мы говорим.

Под объектами недвижимости, согласно нормам, понимаются здания и помещения в их структуре как обитаемые, так и предназначенные для жилья; земельные участки.

Объект списывают на основании заявления уполномоченных лиц (хозяева построек и участков земли, на которых те расположены), также по судебному решению. В последнем случае процедура осуществляется представителями ФССП.

Процедура списания с кадастрового учета регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Читайте наши статьи об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости, о том, как определить. стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, а также о том, как поставить на госучет нежилое здание или сооружение.

Причины

Почему снимают с кадастрового учета? Делается это по одной из следующих причин :

  • здание фактически прекратило свое существование — уничтожено или обветшало вплоть до обрушения;
  • из одного сооружения в результате масштабных работ образовалось два или наоборот — из нескольких построек сделали одну;
  • коммуналку превратили в стандартную квартиру, в результате чего комнаты потеряли статус отдельных объектов;
  • слияние двух или более участков земли в один большой;
  • незавершенные возведения;
  • некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.
  • О том, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости и как получить из него необходимые сведения. вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как определить, стоит ли ваша квартира на кадастровом учете.

    Рассмотрим порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

    Этапы процедуры

    Как это происходит?

    Собственно процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости ничего сложного из себя не представляет и состоит из следующих этапов:

    1. Собственник земли или сооружения подготавливает заявление и блок необходимой документации.
    2. Документы подаются в Кадастровую палату в электронном или бумажном варианте.
    3. Получение кадастровой выписки (читайте о ее отличиях от кадастрового паспорта ).

    Можно обратиться в территориальное представительствоКадастровой палаты напрямую, записавшись предварительно на прием по телефону. А можно воспользоваться Многофункциональным центром (“Мои документы”).

    О том, как заказать кадастровую выписку на объект недвижимости в МФЦ, Росреестре или через интернет, вы можете узнать из нашей статьи.

    Какие документы потребуются?

    Для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости нужны будут следующие бумаги :

    • заявление;

    Где обязательно четко указана одна из причин списания. Бланк можно взять либо в Многофункциональном центре “Мои документы”, либо непосредственно в офисе Кадастровой палаты, либо скачать с сайта Росреестра.

  • общегражданское удостоверение личности;
  • учредительные документы (если заявителем выступает организация);
  • правоустанавливающие бумаги на постройку или землю;
  • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
  • акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером;
  • копия судебного решения.
  • Сроки и стоимость

    Никакой платы или пошлины за такую услугу не предусмотрено.

    Когда станет ясно, что объект недвижимости снят с кадастрового учета? Ждать придется максимум восемнадцать дней. после чего соответствующая выписка направляется заявителю почтовым отправлением с уведомлением под подпись.

    Процедура может длиться и дольше. Или ее могут даже приостановить. В каких случаях:

    • недокомплект документов или они не так заполнены;
    • заявление написано не по форме или содержит принципиальные ошибки

    Отказ

    Требование снять с учета могут в отдельных случаяхвообще отклонить :

    • данные Государственного кадастра недвижимости не совпадают с данными в документах;
  • граница земельного участка выходит за границу другого участка с другим кадастровым номером;
  • местонахождение заявленного объекта в той или иной мере совпадает с местонахождением другого сооружения или участка с соответственно другим номером;
  • заявленный собственник таковым юридически не является;
  • оценочные документы составлял некто не имеющий на это полномочий.
  • Каковы особенности снятия жилого дома с кадастрового учета?

    Если снимается с учета дом, например при демонтаже, то собственнику одного из его помещений не следует заботиться о списании именно своего угла — он будет снят с учета, так сказать, комплексно.

    Если речь идет о кусках земли, к пакету документов потребуется такжемежевой план. Снять здание или землю с кадастрового учета можно.

    Если у вас не совсем стандартная ситуация, обязательно обратитесь в юридическую фирму — грамотный посредник значительно упростит вашу процедуру и сбережет ваше время и нервы.