Как узнать находится ли квартира в обременении
Перед покупкой недвижимости важно проверить ее на наличие обременений. Как узнать есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно как с помощью онлайн-сервисов, так и путем непосредственного обращения в госорганы.
Кратко о понятии
Обременение – это накладываемые на недвижимость ограничения правомочий собственника, которые выражаются в наличии на такую недвижимость прав третьих лиц. Такие третьи лица не являются собственниками недвижимости, однако их документально зафиксированные права ограничивают права собственника.
Важно! Обременения – ограничения правомочий собственника недвижимости, не позволяющие осуществлять ему в отношении своей недвижимости всего комплекса прав, которыми по закону обладает собственник.
Кроме того, собственник несет расходы, связанные с наложенными на недвижимое имущество ограничениями.
Виды обременения могут быть следующие:
- ипотека (залог недвижимости);
- арест (запрет распоряжения недвижимостью, которое налагается судом или уполномоченными государственными органами за долги);
- рента (обязанность выплачивать платежи получателю ренты за право собственности на квартиру);
- аренда (передача недвижимости во временное пользование и владение).
Важно! При переходе прав собственности обременения сохраняются и переходят на нового собственника.
Основные риски при приобретении квартиры с обременением несет именно покупатель. Риски здесь можно выделить двух видов:
- Приобретение нежелательных обязанностей в виде необходимости соблюдать права третьих лиц и нести расходы, связанные с этим.
- Риск прямой потери уплаченных за квартиру денег.
В частности, если квартира находится в залоге у банка (ипотека), обязанности по обязательным выплатам перейдут на нового приобретателя – это дополнительные расходы нового собственника, на которые тот не рассчитывал.
С другой стороны, если квартира в ипотеке, продавцу необходимо получить разрешение залогодержателя на её реализацию. Если такого согласия получено не было, то Росреестр откажет в регистрации перехода права. А если при этом покупатель уже заплатил деньги, то это большой риск – продавец может просто пропасть из поля зрения.
Если случилось так, что после регистрации перехода права новому собственнику нечем платить по ипотеке, то недвижимость и вовсе может перейти банку.
Важно! Перед тем, как совершать сделку по купле-продаже недвижимости, нужно досконально проверить её юридическую «чистоту» на предмет наличия или отсутствия обременений.
Сделать это можно либо путем направления запроса в территориальное подразделение Росреестра, либо с помощью онлайн-сервисов, на которых можно получить информацию о недвижимом имуществе не выходя из дома.