Предыстория создания этих советов очень проста — в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного.
Поехали.
- Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована.
Опрашивая знакомых, учитывайте, что цены растут. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги — сейчас с вас запросят больше за те же условия.
Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. «Дружба дружбой, а денежки — врозь».
Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем.
Удаленные от центра районы Москвы имеют приблизительно одинаковую стоимость (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.
Снимая квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читала про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного — поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на «пустые» просмотры.
Когда в объявлении сказано «квартира после ремонта», уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить «после ремонта» квартиры, в которых он был 3 и даже 5 лет назад («мы сделали ремонт, и никто здесь не жил»). Еще лучше, когда выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее.
Слова «в хорошем состоянии» каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.
Встретив слова «возможен торг» начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену.
Сэкономить неплохие деньги можно, если вы снимете квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь — в домах без лифта реально сбить цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство — там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а — профессионалы. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что его квартира стоит дешевле.
Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то — однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают — дайте им возможность сбыться!
На досуге риэлтеры любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось тратить на жилье 100, а лучше 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. Больше, чем на 70 долларов от изначально желаемой цены, владелец вам не уступит.
Цена комнаты плотно зависит от «качества» соседей. Если вам предлагают что-то очень дешевое — возможно, вы не сэкономите. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 80 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 3 месяца.
Очень предусмотрительно было бы после осмотра квартиры не полениться поговорить с бабушками во дворе. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда среди ночи ко мне постоянно начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, я узнала, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.
Не ставьте очень жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой — квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски надолго.
Если вы снимаете с мужем и кто-то из вас — иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один и московский паспорт. Поясните, что второй меняете его со старого на новый, восстанавливает после утери, кражи и так далее.
На данный момент в цене квартиры с маленьким числом комнат. Если постараться то можно найти малогабаритную трешку дешевле, чем просторную двушку в другом районе.
Договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии — если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство обязано бесплатно обеспечить вас не худшим жильем. Если цены за это время поднялись, доплачивать разницу до конца срока первоначального договора тоже придется агентству.
Если вы пытаетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления, напечатанные мелким шрифтом. Простой пример: если средняя цена на однушки — 350, но можно найти и за 300, то в мелком агентстве вам четко скажут — от 350, потому что гонорар агентства равен взносу за месяц, и им самим удобнее завышать цены. В крупных фирмах агентов так много, что они борются за каждый заказ и возьмутся искать дешевый вариант.
Если в агентстве вам предложили подобрать несколько адресов за определенную сумму — кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) — это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.
Если вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий — разворачивайтесь и уходите — с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно.
Агентства, в рекламе которых есть слова «срочно», «в тот же день», «сразу после обращения», как правило, обходятся дороже. За срочность.
Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.
Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он избежал. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.
Квартиры без мебели стоят намного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже «квартира без мебели» — не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор — плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.
Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов — коммунальных услуг и так далее. Если нет — торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора — а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1936 года.
Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что с вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон — до 100 долларов, за амортизацию (до 200), предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно — хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать — это право заплатить «за первый и последний месяц».
Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет — если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или ваша подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.
Советую заранее уточнить, что, получив ключи и заплатив деньги, вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, на моей памяти я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать «за вещами» без звонка. Не разрешайте подобные вещи — на это вы имеете право.
Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара сдала бы ей квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки — впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.
Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.
Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.
Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, как много народу ходит смотреть — не спешите бегом бежать на «смотрины», это стандартный прием.
Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма гордой даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму — видимо, она кинулась в другую крайность.
Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Щукино? Ах, Щукино. долгая пауза. ну, знаете, это такой район. (даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете). я даже не знаю. уже очень район плохой. а сколько вы просите, так, для интереса?
Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры — далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.
Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа «нет, 350 оно не стоит» или «может, сойдемся на 300», а честное, глядя в глаза, «у меня только 250» или «максимум, что я могу себе позволить, это 250». Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.
Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым, в статье не скажу, дабы не создавать видимость рекламы. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант.
Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!