Как снять обременение с ипотечной недвижимости после погашения кредита?

Несмотря на то, что собственником недвижимости, купленной в ипотечный кредит, является заемщик, банк также имеет на нее права, так как является залогодержателем. Обременения с кредитного жилья может быть снято только после того, как залогодатель вернет кредитно-финансовому учреждению всю сумму долга по ипотечному займу. Поэтому завершающим этапом приобретения квартиры в ипотеку должно быть именно снятие залога. Исключить данную процедуру нельзя, так в будущем это может стать причиной возникновения проблем с эксплуатацией и проживанием в жилом помещении. Ведь банковское учреждение будет продолжать оставаться собственником жилья наравне с покупателем (бывшим заемщиком).

Несмотря на то, что в наши дни практически все кредитно-финансовые учреждения, осуществляющие предоставление ипотечных займов, уверяют своих клиентов, что после погашения ипотеки кредитный договор автоматически прекращает действовать, следовательно, и обременение с залоговой недвижимости снимается в автоматическом режиме, залогодателю следует лично убедиться в этом.

Человек должен обратиться в банк и попросить кредиторов представить ему документ, подтверждающий, что купленное им в ипотечный кредит жилье не является залоговым обеспечением. Сотрудники банковского учреждения обязаны безотлагательно удовлетворить просьбу бывшего залогодателя. Ведь пока владелец объекта недвижимости не передаст соответствующие документы в регистрационную палату для внесения изменений в ЕГРП и не получит новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение без обременения, он не будет являться полноправным владельцем недвижимости, купленной в ипотеку. Значит, могут возникнуть проблемы при продаже данного жилья, его обмене или передаче в дар.

Срок снятия залога с ипотечной квартиры должен быть указан в кредитном соглашении. Чаще всего эта процедура длится около 30 дней. Но владелец купленной в ипотеку квартиры должен понимать, что за два дня собрать необходимые документы и передать их в ФУГРЦ ему не удастся. Поэтому через несколько дней после погашения ипотечного займа бывший заемщик должен позвонить в банк и договориться с кредиторами о встрече. В указанное ими время человеку необходимо прийти в офис банковского учреждения, чтобы получить справку о том, что кредитные обязательства перед данной финансовой организацией он выполнил, что долга перед банком у него нет.

Кроме того, сотрудники банка должны представить соискателю документ, что жилье находилось в залоге у этого кредитно-финансового учреждения. Эта официальная бумага должна быть заверена печатью, а внизу должна стоять подпись собственника ипотечной недвижимости и дата внесения последнего платежа.

С этими справками, гражданским паспортом, квитанцией об оплате госпошлины человеку нужно обратиться в ФУГРЦ, чтобы снять со своей квартиры обременение в виде залога.