Как правильно снять квартиру
Варианты поиска
Первый — друзья и знакомые
Пожалуй, это самый лучший и удобный план. для вас. Но этот вариант меньше всего подходит для арендодателя, так как практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато дороже, чем «своему». Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести.
Второй — объявления в газете
Это просто и удобно. Правда, иногда просроченные объявления по аренде жилья «висят мёртвым грузом» ради солидной рекламной базы. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости.
О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье .
Третий — риелторы
Для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время, существуют услуги риелторов, которые за определённую плату помогут вам сдать/снять жилплощадь.
Четвёртый — объявления на столбах и автобусных остановок
Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве. Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками. К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением.
Пятый — соседи
Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками. Эти хранительницы чужих секретов смогут подсказать вам, кто сдает квартиру (или комнату), при этом расскажут, как зовут хозяина, назовут его адрес и телефон, а заодно сообщат массу другой полезной информации, которая может пригодиться.
К примеру, в Алматы на таком «пятачке» каждое утро собирается несколько десятков людей. Причем в этом месте появилась даже своя инфраструктура — магазин, телефоны, туалет, скамейки, таксисты, доска объявлений, разносчики газет и прочее. Большая часть сделок по сдаче/найму жилья на алматинском «пятачке» осуществляется без посредников, но в последнее время активизировались так называемые «черные» и «серые» маклеры.
Оформим документы
С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция. Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.
— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов. — В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб. Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.
Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты. К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья). При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.
Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни. Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.
— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.
Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме. Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы. Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.
Что должен знать арендатор
- Помните, если вас просят сначала заплатить часть денег, а потом ехать смотреть квартиру, никогда на это не соглашайтесь.
- Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишете договор, получите расписку и ключи от квартиры и убедитесь в том, что ключи именно от этой квартиры.
- Прежде чем заключать договор, внимательно проверьте удостоверение личности арендодателя, документы на квартиру (все документы должны быть оригиналами, а не ксерокопиями). Помните, в договоре обязательно должны быть паспортные данные арендодателя и его подпись.
- Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Собственники, как правило, оплачивают комуслуги и сохраняют квитанции об оплате. Если квитанций нет, есть повод задуматься!
- Деньги отдавайте только под расписку, если арендодатель не желает давать расписку, лучше откажитесь от этой квартиры.
- Владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Конечно же, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
- В договоре можно прописать частоту визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Арендатор, благодаря письменному договору, может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин при этом может быть застрахован от самоуправства арендатора.